关于估价报告有效期问题的答复
中国房地产估价师学会　柴　强

　　1、什么是估价报告有效期？
　　估价报告有效期是衡量估价报告的行为是否有效的时间界限，即估价报告在其有效期内得到采用的，估价机构应对使用估价报告出现的问题负有法律责任；如果估价报告在其有效期内未得到采用，则估价报告自动失效；对于超过估价报告有效期采用估价报告的，估价机构不对使用估价报告出现的问题负法律责任。
　　2、估价报告有效期从何时开始计算？
　　估价报告有效期从出具估价报告之日起计算。一些估价报告将估价报告有效期从估价时点之日起计算是错误的。
　　3、估价报告有效期一般为多长？
　　根据国家标准《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。
　　4、估价报告有效期如何表达？
　　估价报告有效期可表达为“本估价报告从出具之日（X年X月X日）起一年内有效”，或“本估价报告有效期从X年X月X日起至X年X月X日止”。
　　5、估价报告有效期与估价责任期是什么关系？
　　估价责任期是估价机构应对估价报告负法律责任的时间界限。估价报告如果在其有效期内得到采用，估价责任期可以说是到估价报告明确的估价目的的行为结束。如果估价报告未在其有效期内采用，则估价责任期就是估价报告的有效期。
　　6、超过了估价报告有效期是否需要重新评估？
　　这可以分为两种情况：一是如果估价报告在其有效期内得到采用，就不需要重新评估，除非委托人要求重新评估。二是如果估价报告超过了其有效期未得到采用，此时就应重新评估。举例来说，某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。在1年内以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。那么，在未来20年内估价机构对此估价报告均要负法律责任，过了1年之后也无需重新对该商品住宅进行评估。如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估。

2003-8-1